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El IRPH señala mínimo histórico en su valor de marzo de 2020 - IRPH ¿Qué es? Reclamar IRPH Saltar al contenido
IRPH ¿Qué es? Reclamar IRPH

El IRPH señala mínimo histórico en su valor de marzo de 2020

16/05/2020

El IRPH baja en marzo de 2020 pero se encuentra todavía dos puntos por encima del Euribor, por su método de cálculo.

El IRPH en marzo de 2020 baja. Aunque la verdadera polémica y el verdadero interés de los ciudadanos con hipotecas IRPH no se encuentra en la publicación por parte del Banco de España de los nuevos valores que va alcanzando el índice hipotecario, sino su evolución en los juzgados y tribunales, si que resulta importante dar a conocer como va evolucionando a nivel estadístico el IRPH y su repercusión en el cálculo de las cuotas de las hipotecas vinculadas a este índice.

Discrepancia entre juzgados de primera instancia y Audiencias en las sentencias que se dictan sobre IRPH

A nivel jurídico el IRPH sigue levantado polémica después de la sentencia del 3 de marzo de 2020 del TJUE por el IRPH.

La discrepancia en la aplicación de los criterios señalados por el TJUE para evaluar la transparencia de la cláusula IRPH aplicada en los contratos hipotecarios ha llevado a que se vaya a elevar de nuevo cuestión prejudicial al TJUE por el IRPH.

El IRPH de marzo de 2020 baja pero sigue dos puntos por encima del Euribor

En el mes de marzo de 2020 el IRPH alcanza su mínimo histórico con un valor de 1,765%. Es todavía, a pesar de tratarse de su valor más bajo en toda su historia, un valor excesivamente alto con respecto al Euribor, que en el mismo mes de marzo de 2020 se situó en el 0,266%.

Esto significa que a pesar de la caída del IRPH, todavía existe una diferencia entre el Euribor y el IRPH superior a los dos puntos, concretamente de 2,031 puntos.

IRPH marzo de 2020 y su mínimo histórico.
El IRPH señala su mínimo histórico en marzo de 2020

Como vemos la caída del IRPH no arregla la diferencia que se establece entre el Euribor y el IRPH que continua siendo y ha sido durante los peores años de la crisis económica superior a los dos puntos.

Rebaja importante de la cuota mensual en las revisiones anuales de las hipotecas IRPH con el dato de marzo de 2020

No obstante la caída del IRPH del mes de marzo es importante, porque si en marzo de 2020 el IRPH se encuentra en el valor del 1,765%, hace un año, en marzo de 2019 el IRPH señaló el valor de 2,039%.

Es decir, en valores interanuales el IRPH ha caído 0,275 puntos que suponen una rebaja en las hipotecas que se calculen con este nuevo dato del IRPH de abril.

El Euribor está subiendo por el Covid-19 y afectará también a los próximos valores del IRPH

Por otra parte, este mínimo histórico parece que no refleja todavía las consecuencias de que se decretará el estado de alarma en nuestro país por la pandemia provocada por el Covid-19 y por tanto no recoge todavía el alza del Euribor que vino a producirse a mediados de marzo que lo ha llevado a situarse a valores cercanos e incluso superiores al Euribor de hace un año.

Hay que tener presente que el IRPH se asienta sobre los valores del Euribor, ya que para su cálculo se tienen en cuenta los TAEs a los que se conceden y renuevan los préstamos hipotecarios a más de 3 años. Por lo tanto, si el Euribor lleva ya dos meses marcando una tendencia alcista como reacción a las consecuencias del coronavirus, sin duda esta carrera al alza de los valores del Euribor se trasladará pronto a los valores del IRPH de los próximos meses.

Las hipotecas IRPH se abaratan con el dato de marzo de 2020

Al menos, de momento, este mínimo histórico del IRPH, llevará a abaratar las cuotas mensuales de las hipotecas vinculadas al IRPH que se revisen con este dato. Esto afectará tanto a las revisiones trimestrales, como semestrales y anuales ya que el IRPH nunca se había encontrado tan bajo.

De esta manera, una hipoteca que se revise con los datos del IRPH de marzo, una hipoteca referenciada al IRPH más un diferencial del mismo sobre el índice del 0%, con un plazo pendiente de 100.000 euros y un plazo deudor de 20 años pasará de una cuota mensual de 508 euros a otra de 495 euros. Experimentará por tanto, una rebaja mensual de 13 euros. Esta rebaja supondrá un ahorro anual de 156 euros.

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