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IRPH ¿Qué es? Reclamar IRPH

Calculadora amortización parcial anticipada de hipoteca

Amortización parcial anticipada de la hipoteca. Es muy positivo reducir la deuda hipotecaria. Reducir cuota o reducir tiempo son opciones ambas muy buenas pero una tiene ventajas y desventjas sobre la otra y viceversa.

Simulador Amortización Parcial Hipoteca

Rellena las cinco casillas siguientes:

Capital Pendiente:

Cantidad a amortizar:

Interés:

%

Plazo Pendiente:


años y

meses.

Cantidad total a pagar

SIN

amortización parcial anticipada:

Total de intereses que se pagarán

SIN

amortización parcial anticipada:

¡Atencion! Si solo sabes el número de letras pero no los años y meses, haz clic aquí para convertir letras en años y meses.

Reducción de cuota

Cuota antes de amortizar:

Nueva Cuota:

Ahorro mensual:

Ahorro anual:

Ahorro total de intereses:

Intereses totales a pagar después de amortizar:

Cantidad total a pagar después de amortizar:

Reducción de plazo

La cuota se mantiene en:

Antes de amortizar el número de cuotas es:

Después de amortizar el número de cuotas es:

Ahorro de letras:

El nuevo plazo es:

años y

meses.

Ahorro de tiempo:

años y

meses.

Ahorro total de intereses:

Intereses totales a pagar después de amortizar:

Cantidad total a pagar después de amortizar:

Amortización parcial anticipada de hipoteca

Amortización parcial anticipada de hipoteca: no tienes porque pagar de principio a fin tu hipoteca según el primer cuadro de amortización que te facilitaron en la entidad financiera al firmar tu hipoteca.

Puedes realizar amortizaciones anticipadas parciales de tu deuda hipotecaria y así conseguir rebajar el tiempo restante de hipoteca o si lo prefieres rebajar tu cuota mensual.

Esta calculadora vale para hacer calculos y estimaciones si tenemos previsto realizar alguna amortización parcial anticipada de la hipoteca. Es una calculadora IRPH porque nos encontramos ante una página que trata sobre el IRPH, pero sirve para cualquier tipo de hipoteca. Es decir, también podemos utilizar esta calculadora para realizar estimaciones sobre amortizaciones parciales anticipadas de hipotecas a interes variable referenciadas al Euribor y también para hipotecas a interés fijo.

Para la amortización parcial de la hipoteca utiliza dinero que sepas que no vas a necesitar

Amortizar capital en la deuda pendiente de nuestra hipoteca, es muy positivo.

Evidentemente, debe de tratarse de dinero del que estemos convencidos que no vayamos a utilizar.

No tiene sentido, por ejemplo, amortizar de forma anticipada parcialmente una hipoteca con un poco de dinero que hemos ahorrado y poco después endeudarnos con una tarjeta de crédito o un préstamo personal porque necesitemos dinero para alguna necesidad. Así al final saldremos seguramente perdiendo dinero, ya que las tarjetas de crédito y los préstamos personales tienen un tipo de interés muy superior al préstamo hipotecario.

Reducir plazo o reducir cuota en la amortización parcial de la hipoteca

Cuando realizamos una amortización anticipada parcial de la hipoteca, tenemos que tener presente que con esa cantidad de dinero con la que vamos a reducir nuestra deuda hipotecaria, podemos optar por dos opciones:

  • Reducir cuota: a partir de la amortización parcial anticipada de la hipoteca nuestra cuota mensual será más baja, en proporcion a la cantidad que hemos amortizado. El tiempo restante por acabar la hipoteca será el mismo. Por ejemplo, si nos quedaban 129 cuotas pendientes, que corresponde a 10 años y 9 meses, nos seguirán quedan 129 cuotas pendientes, es decir, 10 años y 9 meses. Pero la cuota si que será menor inmediatamente después de la amortización.
  • Reducir plazo: después de la amortización, seguiremos pagando mensualmente la misma cantidad de dinero por nuestra hipoteca, pero habremos reducido el tiempo restante que nos queda para liquidar el total de la deuda hipotecaria. Por ejemplo, si antes pagamos 450 euros por nuestra hipoteca, después de la amortización seguiremos pagando mensualmente 450 euros. Pero el plazo restante para terminar la hipoteca será menor, o en otras palabras, el número de cuotas pendientes se habrá reducido dependiendo de la cantidad de dinero que hayamos amortizado.

¿Qué es mejor reducir plazo o reducir cuota en una amortización parcial anticipada de la hipoteca?

En primer lugar, que realizar una amortización parcial anticipada de hipoteca, ya de por si, es muy positivo, independientemente de si optas por reducir cuota o reducir plazo.

Aminorar tus deudas es lo mejor que puedes hacer siempre que puedas. Hay que tener en cuenta que una hipoteca es una relación a corto plazo con el banco y cuanto más pronto acabemos con esta relación de deber dinero, mucho mejor. No tener deudas es incluso bueno para la salud y el bienestar emocional.

Pero si quieres una información más precisa sobre qué es mejor hacer en una amortización parcial anticipada de la hipoteca te diremos que ambas opciones, reducir cuota y reducir plazo, son buenas, pero que una opción tiene ventajas y desventajas sobre la otra y viceversa.

Ventajas de reducir cuota en la amortización anticipada parcial de la hipoteca

La ventaja fundamental y más evidente de reducir cuota en la amortización parcial anticipada de la hipoteca es que tu cuota será más baja inmediatamente después de realizar la amortización. En el siguiente pago, ya verás que pagas menos dinero mensualmente por tu hipoteca.

Otra ventaja de reducir cuota en lugar de plazo, es que al haber reducido la cantidad de dinero que pagas mensualmente, tendrás más dinero libre de tus ingresos, y quizás podrás así ahorrar más rápidamente para poder hacer pronto otra amortización parcial anticipada de la hipoteca.

Desventaja de reducir plazo en lugar de reducir cuota en la amortización parcial de la hipoteca

La desventaja de reducir cuota en lugar de reducir plazo, es que reduces menos intereses que si redujeras cuota, porque la máxima es que cuanto más largo es el plazo de tu deuda más intereses tienes que pagar.

Ventajas de reducir plazo en la amortización parcial de la hipoteca

La ventaja evidente de reducir plazo en una amortización anticipada parcial de la hipoteca es que acabarás antes con tu hipoteca. Podrás ver el horizonte del fin de tu deuda hipotecaria más cercano, que es algo que también da bastante alegría.

Otra ventaja de amortizar parcialmente la hipoteca con reducción del plazo es que te ahorrarás pagar una cantidad más grande de intereses que si reduces cuota. Cuanto menos tiempo tengas una deuda más se reducen los intereses a pagar por esa misma deuda. Por ejemplo, si debes 60.000 euros y el plazo que te queda es de 10 años, habrás pagado al final de esos 10 años muchos menos intereses que si esos 60.000 euros de deuda hipotecaria tienen un plazo de 15 años. Aunque eso sí, en el segundo caso la cuota mensual será más baja, pero al final habrás pagado muchos más intereses.

Desventaja de reducir plazo frente a reducir cuota en la amortización parcial anticipada de la hipoteca

La desventaja de reducir plazo con respecto a reducir cuota es que seguirás pagando la misma cuota mensual que pagabas antes de realizar la amortización parcial de la hipoteca. Parecerá como si no hubieras conseguido nada, porque ya no tendrás ese dinero que tenías ahorrado antes de realizar la amortización y encima no te habrá bajado la cuota mensual de la hipoteca.

Pero en realidad esta sensación de no haber conseguido nada con la amortización parcial de la hipoteca reduciendo plazo es solo aparente. Sí que habras logrado cosas importantes:

  1. Acabarás más pronto con tu hipoteca al reducir el plazo pendiente de deuda.
  2. Habrás ahorrado muchos más intereses al reducir plazo que si hubieras optado por reducir cuota.
  3. Al seguir pagando lo mismo mes a mes, también se te reduce mes a mes más la deuda.

Esperamos haberte servido de ayuda en esta tarea de realizar una amortización parcial anticipada de la hipoteca. La decisión entre reducir cuota o reducir plazo es finalmente tuya, pero si tienes dudas, no te preocupes, piensa que ambas opciones son muy positivas.

Hay otras calculadoras en la presente web que pueden serte también de mucha utilidad:

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